Průvodce koupí nemovitosti v Marbelle a okolních oblastech: Komplexní průvodce

Koupě nemovitosti na Costa del Sol je významnou investicí a rozhodnutím, které může změnit život. Ať už hledáte rekreační dům, trvalé bydlení nebo investiční příležitost, je důležité porozumět celému procesu. Tento průvodce vás provede jednotlivými kroky, aby váš nákup byl plynulý a informovaný.

Porozumění trhu nemovitostí v Marbelle

Trh s nemovitostmi v Marbelle a na Costa del Sol je rozmanitý, nabízí vše od luxusních vil a apartmánů u moře až po kouzelné řadové domy a venkovské usedlosti. Status Homes vám může poradit, jak se seznámit s různými oblastmi a typy nemovitostí, abyste našli to, co nejlépe vyhovuje vám a vašemu životnímu stylu.

Stanovení rozpočtu

Před zahájením hledání si stanovte svůj rozpočet. Zohledněte také dodatečné náklady, jako jsou daně, právní poplatky a náklady na údržbu. Pokud plánujete financovat svůj nákup, je vhodné si předem zajistit schválení hypotéky, což vám poskytne jasnou představu o tom, co si můžete dovolit.

Hledání správné nemovitosti

Je nezbytné spolupracovat s renomovaným realitním agentem, který se specializuje na nemovitosti v Marbelle a okolí. Výběr Status Homes znamená volbu excelence, zkušeností a spolehlivosti. Naše společnost má rozsáhlé portfolio jak znovu prodávaných, tak zcela nových nemovitostí. Navíc můžeme využít databází mnoha spolupracujících realitních agentů v Marbelle pomocí sdílených systémů Multiple Listing (MLS). Pracujeme v realitním sektoru v Marbelle již více než čtvrt století. Zavazujeme se poskytovat osobní služby, které zajistí úspěšné a příjemné hledání nemovitosti.
Od úvodní konzultace po finalizaci prodeje děláme vše pro to, abychom vám pomohli orientovat se v procesu koupě. Díky odborným znalostem našeho týmu můžeme nabízet doporučení přizpůsobená vašemu životnímu stylu a investičním cílům. S Status Homes jste v dobrých rukou na každém kroku.

Prohlídka nemovitostí

Věnujte čas prohlídce více nemovitostí. Věnujte pozornost umístění, vybavení a stavu každé nemovitosti. Zvažte faktory jako blízkost škol, obchodů a dopravy. Navštivte lokalitu v různých časech dne, abyste získali kompletní představu o sousedství.
Podání nabídky
Jakmile najdete ideální nemovitost, váš agent vám pomůže podat nabídku. Buďte připraveni vyjednávat o ceně. Jakmile se obě strany dohodnou, podepisuje se rezervační smlouva doprovázená zálohou, aby byla nemovitost stažena z trhu.

Právní due diligence

Najměte si kvalifikovaného právníka, který provede důkladnou due diligence. Ten prověří právní stav nemovitosti, aby zajistil, že nejsou žádné dluhy, závazky nebo právní problémy. Tento krok je zásadní pro zabránění budoucím komplikacím.

Podepsání smlouvy

Po due diligence podepíšete soukromou kupní smlouvu, která obvykle zahrnuje zálohu 10 %. Tato smlouva obsahuje podmínky prodeje. Ujistěte se, že rozumíte všem ustanovením a souhlasíte s nimi před podpisem.

Dokončení nákupuPosledním krokem je podepsání veřejné kupní smlouvy (Escritura de compraventa) před veřejným notářem. Jakmile je zaplacena zbývající částka, nemovitost je oficiálně vaše. Notář následně zaregistruje nemovitost na vaše jméno v katastru nemovitostí.

Užívání vašeho nového domova

Nyní, když jste dokončili nákup, je čas si užívat svůj nový andaluský domov. Ať už jde o klidné útočiště, živý městský apartmán nebo vilu na pláži, Marbella a Costa del Sol nabízejí jedinečný životní styl, který vyhovuje všem chutím.

Náklady spojené s koupí

DAŇ Z PŘEVODU NEMOVITOSTÍ (ITP)

Popis	Sazba
Daň, kterou platí kupující při pořízení jakékoliv nemovitosti (jako jsou domy, byty, pozemky, komerční prostory nebo garáže), pokud prodávající není developerem nebo se pravidelně nezabývá prodejem nemovitostí (osvobozeno od DPH).	7% pro nemovitosti z druhé ruky
Snížená sazba daně pro realitní společnosti nebo profesionály, kteří prodávají nemovitost do 5 let od nákupu.	2%

DPH A DAŇ Z PRÁVNÍCH ÚKONŮ (AJD)

Popis	Sazba
Domy, byty nebo garáže připojené k obytným nemovitostem, kde je prodávajícím developer, promotér nebo běžný obchodník s novými nemovitostmi.	10% + 1,2%
Pozemky a první prodej nově vyvinutých komerčních nemovitostí.	21% + 1,2%

NOTÁŘSKÉ A REGISTRAČNÍ POPLATKY

Popis	Sazba
Poplatky se liší podle počtu stránek, složitosti listiny a hodnoty nemovitosti.	Přibližně +/- 3 000 €

PRÁVNÍ POPLATKY

Popis	Sazba
Právní poplatky jsou obecně kolem 1 % z kupní ceny, mohou se lišit podle právníka a ceny nemovitosti.	1% + DPH

Administrativní požadavky

Získání španělského NIE a bankovního účtu

NIE (Número de Identificación Extranjero): Vyžadováno pro nerezidentní kupce. Lze získat prostřednictvím vašeho právníka.
Španělský bankovní účet: Nutný pro všechny platby. Banky budou vyžadovat dokumenty potvrzující původ prostředků. Váš právník vám s tímto také pomůže, pokud bude potřeba.

Nezbytnosti po koupi

Po koupi existuje několik nezbytných úkolů, se kterými vám může pomoci váš právník:

Registrace energií na vaše jméno.
Zajištění správy nemovitosti, pokud je to potřeba.
Porozumění místním daním a poplatkům.