Španělsko se dlouhodobě potýká s problémem nelegálního obsazování nemovitostí, tzv. „okupas“, což způsobuje vlastníkům značné potíže. Rok 2025 přinesl zásadní změnu – nový zákon proti okupantům, který posiluje právní ochranu, urychluje vyklizení a omezuje právní mezery.
Co je nového v zákoně proti okupantům 2025?
Nově schválený zákon přináší rychlejší vyklizení, větší pravomoci policie a silnější práva vlastníků:
1. Vyklizení do 48 hodin
Pokud není nemovitost zjevně trvalým bydlištěm okupantů, úřady mohou zakročit do 48 hodin – bez soudního příkazu.
2. Rozšířené pravomoci policie
Policie může ihned zasáhnout, pokud došlo k násilnému vniknutí. Není potřeba zdlouhavé soudní řízení.
3. Vlastníci nemusí dokazovat pobyt
Dříve bylo nutné prokázat, že nemovitost byla nedávno obývána. Nově už to neplatí – zejména u rekreačních objektů a investičních nemovitostí.
4. Podpora obcí a rychlejší soudní reakce
Místní úřady získávají větší možnosti rychle jednat. Soudy mají případy prioritizovat, hlavně pokud jde o zranitelné vlastníky.
Proč je to důležité pro majitele nemovitostí:
-
Konec zdlouhavých soudních sporů: Vaše práva jsou okamžitě chráněna.
-
Klid pro investory: Lepší ochrana pro druhé domy, nájmy i prázdné objekty.
-
Pevná vlastnická práva: Vláda řeší problém zneužívání právních děr.
Důležité právní poznámky:
-
Zákon nekriminalizuje chudobu – cílí na organizované obsazování, nikoli na rodiny v sociálním bydlení.
-
Nájemníci s platnou smlouvou nejsou dotčeni.
-
Pokuty hrozí i těm, kteří okupaci napomáhají (např. padělanými smlouvami).
Závěrem: Silnější zákony, bezpečnější domovy
Nový zákon z roku 2025 představuje zásadní krok k ochraně nemovitostí. The Status Homes má více než 25 let zkušeností s realitami ve Španělsku. Jsme připraveni vám pomoci se zorientovat v nové legislativě a ochránit vaši investici.