Investice do španělských nemovitostí v roce 2013 byla považována za něco, co bylo propuštěno, ale Gates není průměrný investor - hral na dlouhou hru, identifikoval nadcházející zotavení a nyní žne odměny. Nezapomeňte přemýšlet jako Bill Gates, když investujete do nemovitostí v španělsku v 2017!
Záplava miliardářů dáva své peníze do španělských nemovitostí. Proč?
V roce 2013 nejbohatší muž na světě investoval do nemovitosti ve Španělsku 113,5 milion EUR prostřednictvím společnosti FCC, která sídlí v Barceloně. V roce 2014 se k němu připojil George Soros a v roce 2016 Carlos Slim (4. nejbohatší muž světa) udělali svoji velkou sázku na obnovu nemovitostí ve Španělsku.
Žádný z nich neuváděl ceny domů nebo stavební statistiky mezi hlavní důvody, proč investovat. Hovořili o širších ekonomikách - něco, co se často v tisku o nemovitostech ignorovalo
Miliardáři se dívají za údaje o nemovitostech
Tradiční statistiky, jako jsou ceny domů a objemy prodeje, nám říkají, kde se nacházíme, ale postrádají kontext, který je potřebný k tomu, aby ste předpovídali jako Bill Gates. Pro sázku na budoucnost se profesionálové v oblasti nemovitostí (a portály s nemovitosti!) musí na trh dívat více kreativně.
Například data z oblasti cestovního ruchu nejsou velkou částí titulků o nemovitostech, ale znamená to, že bychom je měli ignorovat?
Zkontrolovali jsme, zda údaje o cestovním ruchu mají jakousi hodnotu jako vedlejší indikátory:
Španělský cestovní ruch vs. prodej nemovitostí
Zdroje: Frontur / INE.es / Fomento.gob.es
Je to potenciální vzrušující signál.
Společnost Frontur zaznamenala v lednu / únoru 2016 nárůst přílivu turistů o 11,4% z hlavních zdrojů investic do Španělska - Spojené království, Německo, Francie, Itálie, Irsko, Belgie a severské země
Tři další (jednoduché!) Signály trhu
Sledování trhu jako miliardář nevyžaduje hluboké pochopení ekonomiky, pokud budeme mít na paměti některé velmi jednoduché otázky:
Přicházejí cizinci do Španělska? (viz výše)
Mohou si dovolit kupovat?
Je španělská nemovitost dobrou investicí?
Zde je několik dalších čísel, které lze snadno sledovat a jsou velmi přesvědčivě
-
Růst HDP
Hrubý domácí produkt nabízí rychlý způsob, jak vědět, zda jsou zahraniční investoři Španělska v náladě investovat.
Vysoký růst obecně znamená základ šťastných kupujících a můžeme získat velmi rychlý skok národních ekonomik prostřednictvím tabulek růstu HDP Světové banky. V kontextu Španělsko a Německo pomalu, ale stabilně, rastou na úrovni 1,4% a 1,6%. Spojené království vyskočilo před eurozónu s růstem o 2,9% a pomohlo vysvětlit nedávný nárůst britských dotazů.
Zatím Rusko roste na velice tenkém ledě 0,6% - ruské kupci bude pravděpodobně těžší najít
-
Směnné kurzy vs. HPI
Měna představuje zřejmý rozdíl pro zámořské kupující a oslabení eura může řídit prodej tím, že domy zlevňují. Britští kupci mají nyní v roce 2016 o 25% více kupní síly, než tomu bylo v roce 2008, kdy Libra klesla proti euru.
Efekt však může být ještě zvětšován tím, že se započítává do Indexu cen domácností.
Příklad: Představte si, že britský kupující se v roce 2008 zamiloval do domu, který v roce 2008 stál 200 000 eur - náklady pro něj činí 196 000 liber. HPI říká, že tentýž dům nyní stojí o 31% méně a za dnešního silnějšího směnného kurzu by ten stejný dům nyní stál našeho kupujícího 109 000 liber - úspora je 87 000 liber (43%).
Matematika dělá ze Španělska dobrou hodnotu. Náš kupující nyní kupuje větší dům nebo si koupí dva domy a pravděpodobně přesvědčí svého chudého přítele, aby si koupil malý byt vedle neho.
-
Hodnoty nájemného
Někteří zahraniční kupci se přestěhují do Španělska, ale mnozí ne. Tito investoři hledají solidní návratnost svých investic buď prostřednictvím zvyšování hodnoty nemovitostí, nebo prostřednictvím výnosů z pronájmu.
Rostoucí nájemné zvyšuje výnosy a uklidňuje mezinárodní kupce. Nejjednodušší způsob, jak je sledovat, je prostřednictvím komponentu CPI (index životních nákladů).
Tento trh může být těžší předvídat, ale rostoucí nájemné - spojené se silnější domácí ekonomikou ve Španělsku - jsou vidět v mnoha z nejpopulárnějších regionů, což dále posiluje atraktivitu španělských nemovitostí.
Dokonce i když nejste Bill Gates, nebo jste nikdy nebyli blízcí miliardáři nebo povážlivým investorům, tyto údaje nelze ignorovat. Jistě se oplatí investovat do španělských nemovitostí.
Zdroj: Financial Times - Nejlepší zhodnocení Španělska s investicí FCC