Köpguiden - Marbella Med Omnejd

Att köpa en fastighet på Costa del Sol är en betydande investering och ett livsförändrande beslut. Oavsett om du söker ett semesterhem, en permanent bostad eller en investeringsmöjlighet är det viktigt att förstå processen. Denna guide tar dig genom varje steg och säkerställer en smidig och informerad köpupplevelse.

Förstå fastighetsmarknaden i Marbella

Marbellas och Costa del Sols fastighetsmarknad är mångsidig och erbjuder allt från lyxvillor och lägenheter vid stranden till charmiga radhus och lantliga fincas. Status Homes kan ge dig råd om hur du kan bekanta dig med olika områden och fastighetstyper för att hitta det som passar dig och din livsstil bäst.

Fastställ din budget

Innan du börjar söka, fastställ din budget. Tänk på ytterligare kostnader som skatter, juridiska avgifter och underhållskostnader. Om du planerar att finansiera ditt köp är det tillrådligt att få ett låneförhandsbesked, vilket ger dig en tydlig bild av vad du har råd med.

Hitta rätt mäklare

Att arbeta med en pålitlig fastighetsmäklare som specialiserar sig på fastigheter i och runt Marbella är avgörande. Att välja Status Homes innebär att du väljer excellens, erfarenhet och tillförlitlighet. Vårt företag har en omfattande portfölj av både begagnade och helt nya fastigheter. Dessutom kan vi söka genom databaserna hos många samarbetande fastighetsmäklare i Marbella genom att använda delade MLS-system. Vi har också arbetat inom Marbellas fastighetssektor i över ett kvarts sekel. Vi är engagerade i att erbjuda personlig service som säkerställer att din fastighetssökning blir framgångsrik och njutbar.

Från den initiala konsultationen till avslutandet av köpet gör vi vårt yttersta för att hjälpa dig att navigera genom köpprocessen. Vårt teams expertis gör att vi kan erbjuda skräddarsydda rekommendationer som stämmer överens med din livsstil och dina investeringsmål. Med Status Homes är du i trygga händer varje steg på vägen.

Gå på visning

Ta dig tid att titta på flera fastigheter. Var uppmärksam på läge, bekvämligheter och fastighetens skick. Tänk på faktorer som närhet till skolor, butiker och transport. Besök vid olika tider på dagen för att få en fullständig bild av området.

Budgivning & reservation

När du har hittat din idealiska fastighet kommer din mäklare att hjälpa dig att lägga ett bud. Var beredd på att förhandla om priset. När båda parter har kommit överens, undertecknas ett reservationskontrakt, tillsammans med en insättning för att ta fastigheten från marknaden.

Rättslig rådgivning

Anlita en kvalificerad lokal advokat för att genomföra en grundlig due diligence. De kommer att kontrollera fastighetens juridiska status och säkerställa att det inte finns några skulder, belastningar eller juridiska problem. Detta steg är avgörande för att undvika framtida komplikationer.

Underteckna köpekontraktet och betala handpenning

Efter due diligence undertecknar du ett privat köpekontrakt, som vanligtvis involverar en handpenning på 10%. Detta kontrakt anger villkoren för köpet. Se till att du förstår och godkänner alla klausuler innan du undertecknar.

Slutföra köpet – underteckna lagfart

Det sista steget är att underteckna det offentliga köpebrevet (Escritura de compraventa) inför en notarie. När den återstående balansen är betald är fastigheten officiellt din. Notarien kommer sedan att registrera fastigheten i ditt namn vid fastighetsregistret.

Njuta av ditt nya hem

Nu när du har slutfört köpet är det dags att njuta av ditt nya hem i Andalusien. Oavsett om det är en lugn tillflyktsort, en livlig stadslägenhet eller en villa vid stranden, erbjuder Marbella och Costa del Sol en unik livsstil som passar alla smaker.

Kostnader vid köp

FASTIGHETSÖVERLÅTELSESKATT (ITP)

Beskrivning	Sats
Betalas av köparen vid köp av fast egendom (som hus, lägenheter, mark, kommersiella utrymmen eller garage) där säljaren inte är en utvecklare eller inte regelbundet ägnar sig åt försäljning av fastigheter (momsbefrielse gäller).	7% för begagnade fastigheter
Reducerad skattesats för fastighetsbolag eller professionella aktörer som säljer fastigheten inom 5 år.	2%

MOMS OCH STÄMPELAVGIFT (AJD)

Beskrivning	Sats
Hus, lägenheter eller garage som är kopplade till bostadsfastigheter, där säljaren är en utvecklare, promotor eller regelbunden fastighetsförsäljare för nybyggnationer.	10% + 1,2%
Markområden och vid den första försäljningen av nyutvecklade kommersiella fastigheter.	21% + 1,2%

NOTARIE- OCH FASTIGHETSREGISTRERINGSAVGIFTER

Beskrivning	Sats
Avgifterna varierar beroende på antal sidor, komplexiteten av lagfarten och fastighetens värde.	Cirka +/- 3 000 €

ADVOKATARVODEN

Beskrivning	Sats
Advokatarvodena är vanligtvis omkring 1% av köpeskillingen, kan variera beroende på advokaten och fastighetens pris.	1% + moms

Administrativa krav

Skaffa ett spanskt NIE och bankkonto

NIE (Número de Identificación Extranjero): Krävs för icke-spanska köpare. Det kan erhållas genom din advokat.
Spanskt bankkonto: Nödvändigt för alla betalningar. Banker kommer att kräva dokument som intygar medlens ursprung. Din advokat kommer också att hjälpa dig med detta om det behövs.

Uppföljning & Framtida frågor

Efter köpet finns det flera viktiga uppgifter som din advokat kan hjälpa dig med:

Registrera el, vatten och gas i ditt namn.
Ordna med fastighetsskötsel, om det behövs.
Förstå lokala skatter och avgifter.