Marklägenhet · Marbella

Elegant renoverad lägenhet i Pinos de Nagüeles, Marbella Golden Mile

Vackert renoverad lägenhet belägen i det exklusiva bostadsområdet Pinos de Nagüeles, i hjärtat av Marbellas prestigefyllda Golden Mile. Denna charmiga fastighet ligger i ett säkert gated community med 24-timmarsbevakning, anlagda trädgårdar, en stor gemensam pool och padelbana, och kombinerar komfort, stil med ett exceptionellt läge.

Lägenheten har två rymliga sovrum och två badrum, inklusive en elegant mastersvit. Det ljusa och välkomnande vardagsrummet och matsalen öppnar upp mot en härlig privat terrass med utsikt över trädgårdarna, vilket skapar den perfekta miljön för att njuta av Marbellas medelhavslivsstil året runt.

Det moderna, fullt utrustade köket har utformats med både elegans och funktionalitet i åtanke, medan det sydliga läget fyller bostaden med naturligt ljus hela dagen.

Med en byggd yta på 86 m2 tillsammans med en privat terrass på 9.81 m2, drar lägenheten nytta av en utmärkt planlösning och en komplett renovering utförd i en smakfull modern stil. Ytterligare bekvämligheter inkluderar underjordisk parkering, hiss och luftkonditionering.

Idealiskt beläget bara några minuter från stranden, strandpromenaden, internationella skolor, restauranger, stormarknader och all tänkbar service, representerar denna fastighet en utmärkt möjlighet som permanentbostad, ett stilfullt semesterhem eller en investering i ett av Marbellas mest eftertraktade områden.

Huvudegenskaper:

•2 sovrum

•2 badrum

•Master bedroom en suite

•86 m2 byggd yta

•9.81 m2 privat terrass

•Sydläge

•Trädgårdsutsikt

•Underjordisk parkeringsplats

•Gated community med 24-timmarsbevakning

•Gemensam pool och padelbana

•Totalrenoverad

•Luftkonditionering

•Hiss

Beräknade kostnader som betalas av köparen: Köpet är föremål för överlåtelseskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Lag 5/2021 om överförda skatter), med en allmän maxsats på 7%. Beskattningsunderlaget ska vara det högsta av det deklarerade inköpspriset och det fastighetsrättsliga referensvärdet (artikel 10 i den konsoliderade texten till ITP- och AJD-lagen). Reducerade satser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för den offentliga handlingen och registrering i fastighetsregistret regleras av officiell taxa (kungligt dekret 1426/1989 respektive kungligt dekret 1427/1989). Det uppskattade intervallet är mellan €500 och €2,000 för notariekostnader och mellan €250 och €1,500 för avgifter till fastighetsregistret. Administrativa tjänster (gestor), om sådana anlitas frivilligt (arvoden är inte reglerade): uppskattas till mellan €300 och €500. Den kommunala reavinstskatten (IIVTNU) betalas av säljaren (artikel 104 i den konsoliderade texten till lagen om lokal finansiering). Total beräknad kostnad för köpet: 570.900€. Denna uppskattning är vägledande och tillhandahålls i enlighet med artikel 20.1.c) i den konsoliderade ‌texten ‌till ‌den ‌allmänna lagen ‌om ‌skydd ‌för ‌konsumenter och användare. ‌Det ‌slutliga ‌beloppet kommer att bero på de ‌specifika omständigheterna kring ‌transaktionen ‌och ‌köparen. ‌Fastighetsmäklararvoden ‌betalas ‌av ‌säljaren.

ERE